今後10年美國房地產市場的復蘇和興旺勢必仰賴移民

美國 最新的住房研究報告將給支持綜合移民 改革者以新論據:移民及其子女10年內將需要近1500萬套住房,相當于全美新增需求的7成多。今後10年美國房地產市場的復蘇和興旺必須仰賴移民。

根據6月11日出爐的“2007年全美住宅狀況”報告,2005年到2015年間,美國將新增住房需求1900萬套,其中移民及其新生兒對美國住房需求的增長將起到“至關重要”的作用,他們的需求可望達到近1500萬套。另外,“嬰兒潮”時代出生者的子女自立門戶,也是住房需求增長的重要動力。

據統計,過去10年,移民購買了1200萬套住房。2005年,外國出生的移民佔美國購房者的1成4,租房者的1成8。在加州、紐約 、新澤西 、佛羅裡達 等移民聚居區,這一比例更高達2成5左右。在美國東北部地區,過去10年新增房屋需求幾乎全部來自少數族裔。

盡管移民對住房有旺盛的需求,但高企的房價,上揚的利率,使得很多經濟尚不殷實的移民只有“望房興嘆”的份兒。

報告顯示,2005年全美有3730萬戶人家每月住房支出超過總收入的30%,比2001年增加兩成。紐約、加州、新澤西等13州,更有超過半數以上的低收入家庭每月住房開支佔總收入的50%以上。這份由哈佛大學 住宅研究聯合中心完成的報告指出,要使更多美國人買得起房子,必須增加低收入階層收入,放鬆房屋建設的規定,增加聯邦政府的投入。但專家指出,短期內這些目標都是不可能實現的。


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