移民擁有自己的住房越來越難以實現

擁有自己的住房,是移民 實現“美國 夢”的主要標志,如今這個夢想越來越難以實現,不僅因為房價居高不下,也因為外國移民特別是非法移民獲得信用殊為不易,而沒有信用記錄,要獲得貸款根本沒門兒。

都說房市不景氣,但對于釵h經濟能力有限的新移民來說,如今的房價依然是天價,特別是華人移民比較集中的加州、紐約 、華府等地,房子更是貴得離譜。

在加州,首次購房者去年平均支付47萬7千美元,即便是簡單公寓的中價也高達36萬美元。加州房地產經紀人協會本月發布報告說,加州只有25%的人能夠買得起房子,與全國61%的比例相去甚遠。因此加州自有房屋者比例只有57%,遠低于全美69%的水平。

房地產市道紅火時,移民只要能貸到款,不愁還不起,大不了將房子轉手一賣,還能大賺一筆。而現在,賣方市場風光不再,不少房子掛牌數月無人問津,如果此時發生財務問題,房子砸在手裡的可能性大大增加。

全美住房貸款銀行協會3月13日發布警報:2006年第四季度,美國房屋貸款償付拖延一個月以上的比率達4.95%,創3年半來的最高紀錄;因為拖欠房貸而面臨房子被沒收命運的購房者比例達0.54%,也創5年半來的最高紀錄。

房貸專家指出,不良貸款和房子被沒收的狀況,在使用利率較高的次級貸款的家庭那裡顯得尤為嚴重。8戶有1戶拖欠房貸,37戶有1戶房子遭沒收。次級貸款主要是面向那些信用記錄不佳的人,其中就有釵h經濟狀況不佳或來美時間不長的新移民。

為了減輕月償付負擔,很多次級貸款申請者使用當時利率稍低的浮動利率。現在利率上揚,房價走低,釵h人身困其中,只能眼巴巴地看著房子遭到被沒收的命運。

對于新來乍到或者沒有身份的移民來說,雪上加霜的消息是,反移民情緒高漲,國會限制非法移民議案頻出,令新移民積累信用、獲得貸款的希望越來越渺茫。

針對美國商業銀行(Bank of America )向沒有社安號的非法移民發放信用卡的做法,來自田納西 州的共和黨眾議員布拉克伯恩(Marsha Blackburn)上週提出議案,要求美國金融機構在發放信用卡時,必須查核申請者合法的身份證件。

來自加州的共和黨眾議員杜利託爾(John Doolittle)2月份提出另一項議案,禁止美國金融機構向只有個人報稅號而沒有社安號的人發放貸款。此前大約有40個州的銀行正在嘗試向只有個人報稅號的居民發放小額貸款。在一些房價便宜的州,5萬美元的貸款足夠買一套小公寓。

此案名為針對非法移民,但據全美拉丁裔房地產專業協會主席桑託斯介紹,全美大約有700萬到800萬有合法身份但沒有社安號的外國居民,如果此案實施,這些人也不可能獲得貸款,而那些有意在美購房供自己臨時來美居住的外國人也只能望房興嘆。

實現“美國安居夢”,礎b新移民面前的道路更加崎嶇而漫長。


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