如何最大限度地降低美國投資移民風險

   美國投資移民自2006年年初正式進入中國以來,每年申請人以翻幾倍的速度在增長,究其原因,是由於具有快捷、簡單、易成功的特點。但其實,美國投資移民是有風險的,而且現時市場上美國投資移民項目眾多,如何在良莠不齊的項目中選出優質項目,最大限度地降低移民風險?專家結合近期推出的克利夫蘭市安永總部大樓項目,提出了一些參考標準。

  一看:政府投入比例

  投資移民專家表示,一般一個好的項目推出後都會受到投資人熱捧,在三個月內名額就會認購完畢,銷售速度比較快。

  首先可以看政府投入的比例。通常一個項目如果政府投入越大,說明政府越重視,監管的力度會更大,項目失敗的可能性就越小,因為項目一旦失敗對當地經濟規劃、整體就業以及聲譽等都是重大的損失。另外,可以看政府的投入是有償還是無償的,如果政府的投資是無償的,就可大大減輕項目方對投資人的還款壓力。

  二看:投資返還方式

  其次是認清投資返還的方式。現在大部分項目的募資方式以借款為主,還款主要是通過開具企業本票或是資產抵押方式來保障。另一種方式是項目可以通過發行州政府的債券,5年後政府通過強制手段讓債券到期贖回,從而具有有效的法律保障。一旦債券發行人違約,擔保品變賣處置便自動進入法定程序,以保證債權人的優先求償權。

  三看:項目盈利來源

  第三是了解項目的主體內容以及盈利來源。一些項目自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款,還未包括其他企業的租賃以及酒店、購物廣場等獲得的盈利。尤其如果是在世界500強企業的支持下,項目的安全系數更可獲得保障。

  四看:獲得綠卡難易

  美國投資移民拿到的綠卡是兩年期的條件綠卡,兩年後,移民局要對所投資的項目的就業創造情況再審核,因此很多投資人都擔心拿到的會不會只是一個兩年的綠卡?其實,只要認真了解EB-5的變革就可以清楚看到,移民局在這個條件方面一直在不斷地“開綠燈”,在他們不想撤銷這個附加條件的前提下讓投資人得以通過。

  據了解,美國投資移民去年的通過率高達80%,只有少數個案,如還是沿用自我開企業、實際雇請美國當地人的方式未能通過。

  項目分析:

  投資安永總部大樓

  美國政府在克利夫蘭市安永總部大樓項目上的投入加起來接近總投資的50%,而且政府都是無償的投入,目的是想讓全球的四大會計師事務所——安永(全球企業排名前500)能永久地留在其發源地克利夫蘭市,讓這一城市的標誌企業為當地帶來更多的就業和人才交流的機會。

  安永大樓項目是通過發行州政府的債券,5年後政府通過強制手段,讓債券到期贖回,從而達到最有效的法律保障。債券本身就具有其他金融憑證所不能及的法律效力,而且發行的是第一抵押債券,項目方提供了超過20倍的資產作為債券贖回的擔保。

  安永是全球“四大”會計師事務所之一(其余為畢馬威、普華永道、德勤,“四大”壟斷全球審計業務的80%),已經與這一項目簽訂超過10年的租約,其自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款。

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