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美國人為什麽不“炒房”

  除了紐約,美國其他各大城市的人口都不多,一般只有幾十萬人;同樣,除了商用樓,美國的居民樓一般都不高,人們大多居住平房或別墅。更讓人難以置信的是,美國別墅的房價與房價收入比都不高。為此,許多拿到美國綠卡的中國人,甚至還在美國學習的中國留學生,大多會首先買入一套屬於自己的私房——帶有前後院的獨棟平房或是兩層別墅,並以此為榮,誇耀於國內親朋好友面前。其實,所有美國人的住房條件大多如此。當然,這與擁擠不堪的中國大城市相比,的確是令人羨慕,值得炫耀。

  事實上,美國人並不“炒房”,原因何在?

  有一些中國學者或股評家理解片面,他們錯誤地認為:因為美國開征房產稅,所以美國人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的,甚至是功利性的誤導與誤解。為此,我們應該澄清事實,還原其真相。

  原因之一:美國地廣人稀,土地資源供給相對充足。

  美國與中國國土面積大體相當,但人口不足中國的1/4,而且中國國土的相當大部分地處大西北,要麽是高寒地帶,要麽是嚴重幹旱缺水地區,甚至不適合人類居住。相反,美國北鄰人口稀少的自由移民國加拿大,西臨太平洋(601099)(601099),東瀕大西洋(600558)(600558),地勢開闊平坦,絕大部分國土適合人類定居。因此,土地的稀缺性,以及房產的供求關系,直接決定了中美地價與房價水平的高低。

  原因之二:美國早已結束城市化進程。

  就目前的中國而言,我們正處在快速工業化與加速城鎮化時期,工業化用地與城鎮化用地“需求”的不斷膨脹,是造成地價與房價節節攀升的最直接原因。只要工業化不止、城鎮化不歇,人們對房地產的投機需求就沒有盡頭,地價與房價就會不斷上漲。

  然而,早在20世紀70年代初,以美國為首的西方發達國家就已經開始步入“後工業化”時代,隨著工業化進程結束,人口城市化進程同步完成。自此,來自工業化用地與城市化用地的需求基本消失,地價與房價進入相對平穩、均衡的新時代。

  原因之三:美國投資渠道多樣化,分散投資與理性投資更時尚。

  在中國,不僅投資渠道單一,而且投資市場狹小,投資者除了炒股,就是炒房。當然,投機客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦,總之,若投資不足,則必然投機有余,一旦碰上“炒無可炒”的情形,就會變成“無所不炒”。

  與此相反,美國的投資市場不僅規模龐大,而且運作規範成熟。它不僅擁有世界最大的現貨市場(股票、債券和基金),而且同樣擁有世界最大的衍生市場(期貨、期權和遠期),無論從投資渠道來看,抑或從市場容量來看,它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機需求。

  以股票市場為例,截至2010年7月底,美國主板(NYSE)的國內上市公司股票總市值高達11.67萬億美元,是上海證交所(2.38萬億美元)的近5倍!與此同時,美國創業板(NASDAQ)的國內公司股票總市值高達3.29萬億美元,是深圳證交所(0.95萬億美元)的3.46倍!美國主板與創業板掛牌的上市公司共有5133家,而滬深A、B股上市公司總計2000家左右。此外,美國還有龐大的場外市場(OTC),截至2010年9月3日,OTCBB(OTCBulletinBoard,場外交易公告板市場)掛牌股票3025只,OTC粉單市場(PinkOTCMarkets)掛牌股票共計9655只。

  也就是說,美國三大股市(主板、創業板、OTC)共有近18000只股票掛牌交易,是中國兩大股市上市公司數量總和(2000只)的9倍!美國公司債券市場與基金市場規模同樣是世界最大的投資市場。2009年底,中國證券投資基金資產凈值僅為0.39萬億美元,而美國共同基金的資產凈值卻高達10萬億美元,是中國基金規模的25倍之多!

  原因之四:美國社會保障制度完善,為養老而投資更從容。

  我國社會保障制度仍不完善,城鄉差別大,尤其是社會保障程度普遍不高。於是,“買房養老”成為中國人自我保障的一種重要形式。尤其是中國股市投資風險太大,因此,人們更偏好“買房儲值”(儲藏財富),當然,貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利。

  但是,在美國,不僅社會保障福利高,而且城鄉完全一體化,全民實現了“從搖籃到墳墓”的全程保障,其中也包括了住房保障。當然,美國人均GDP是中國的7倍多,這讓美國人更加養老無憂,衣食無愁。此外,美國人“為養老而投資”的理財觀和價值觀,使得美國人的投資行為更加長遠而理性、從容而快樂!在美國人看來,炒房是一種不可理喻的投資行為。

  原因之五:美國開征房產類資本所得稅,炒房所得大部分繳稅。

  在中國,股市與房市均未開征資本所得稅,這也是人們炒股、炒房行為瘋狂,投機猖獗的重要原因之一。

  在美國,證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產類資本所得稅同時開征,並且,美國不僅按照“個人所得”設置不同的累進稅率,而且還按“持有期”長短設置了高低不同的稅率。一方面,個人所得稅稅率越高的人,其資本所得稅稅率也越高;另一方面,如果持有期越短,則稅率越高,反之則稅率越低。很顯然,這種稅制設置具有很強的“均貧富”功能,但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機,並同時鼓勵人們長期投資。(来源: IT时代周刊)

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