¬ÛÃö±ÀÂË

¬ü°ê¥ð´µ¹y©Ð»ù¨g¶^¤U·Æ

¬ü国¬ì罗©Ô¦h¦{­º©²¤¦¦ò¥«¤@栋«Ý°âªº独栋©Ð«Î«e¡A¥´¥X“¤w­°É²”ªº标§Ó

恼¤Hªº积压©Ð·½

¹p°Ò¥S§Ì预计¥[¦{µ¥¦a¥¼来¤L¦~©Ðɲ¶^´T¥i¯à¶W过16%

¥ð´µ´°¡A这个¦ì¤_¬ü国±o§J萨´µ¦{东«n³¡ªº«°¥«¦³³Â烦¤F¡C¥¦ªº³Â烦¦b¤_«Ý°â©Ð·½¡A换¥y话说¡A´N¬O¤j¶qªÅ¸m¦Ó¤S卖¤£¥X¥hªº©Ð«Î¡C随着¦³®Äªº购©Ð»Ý¨D¶V来¶V¤Ö¡A积压ªº©Ð·½¶V来¶V¦h¡A¬ü国ªº¨ä¥L许¦h¤j«°¥«¤]³£­±临着¦P样ªº难题¡C

积压©Ð·½©~°ª¤£¤U

®ÚÕu¥þ¬ü¦a产经纪°Ó协会¡]National Association of Realtors,NAR¡^10¤ë24¤é发¥¬ªº³Ì·s数Õu¡A9¤ë¥÷ªº¥ð´µ´°¦³440ÉE®M©Ð«Î«Ý°â¡A¦Ó这个«°¥«¤@¦~卖±¼ªº©Ð«Î¤£过504ÉE®M¡A这·N¨ý着§Y¨Ï没¦³·sªº«Ý°â©Ð·½¡A§â这¨Ç积压ªº©Ð·½卖±¼¤]»Ý­nªá¤W¾ã¾ã10个¥b¤ë¡CÉO¦¹¦P时¡A独栋©Ð«Îªº现¦³¨Ñ应¶q则»Ý­n10.2个¤ë¤~¯à³Q¥«场§¹¥þ®ø¤Æ¡C这¬O¦Û从 1988¦~2¤ë¥÷¥H来ªº³Ì°ª数¦r¡C¦Ó¦b2005¦~¬ü国©Ð¦a产¥«场ªºÁc荣´Á¡A当¦~1¤ë¥÷ªº«Ý°â©Ð·½仅仅¬Û当¤_3.6个¤ëªº°â©Ð¶q¡C

¥Ñ¤_¦¸级贷风ªiªº缘¬G¡A©Ð«Î贷´ÚÉóÌÛ¤w经纷纷´£°ª¤F©ñ贷ªº门槛¡C这显µM¨Ï±o©Ð«Îªº销°â数Õu§ó¥[难¬Ý¡A对®ø¤Æ积压©Ð·½¤]²@无¦n处¡C¦ýNARªí¥Ü¡A¬Û对¦Ó¨¥¡A购©ÐªÌ们现¦b¤w经¤£¹³«e¤@¬q时间¨º样难¥H获±o贷´Ú¡C“¨ü¨ì§í¨îªº购©Ð»Ý¨D¤@¥¹开©l¦^¤É¡A§Ú们将会¬Ý¨ì«Ý°â©Ð·½ªº积压±¡况¦³©Ò¦n转¡A¦P时©Ðɲ¤]´N会随¤§ºCºC¤W¤É¡C”NARªº°ª级经济学®a劳伦´µ·¤ª¡]Lawrence Yun¡^¦b10¤ë24¤é发ªíªº¤@¥÷声©ú¤¤ªí¥Ü¡C

¦ý¨ä¥L¤@¨Ç¤H¥i¤£¹³¥L这¤\乐观¡C毕³º¡A©Ðɲ还¦b¤U¶^¡C¤´µM¬O来¦ÛNARªº数Õu¡A9 ¤ë¥÷ªº¥þ¬ü¥­§¡©Ðɲ较¤@¦~«e¤U¶^¤F4.2%¡A¥Ø«e约为211700¬ü¤¸¡A¦Ó这无ºÃ¬O»Ý¨D¯h软ªº¤@个©ú证¡C©Ð¦a产«t询ÉóÌÛRating Insights¤½¥qªº总µô乔纳´Ë·´µ²ö§J¡]Jonathan Smoke¡^认为¡A现¦bªº©Ðɲ¤´µM°¾°ª¡A¦]¦¹©Ð·½积压ªº数¶q¤´将维«ù¦b¬Û对较°ªªº¤ô¥­¡C

©Ðɲ¤£断¤U·Æ

¦b这¨Ç为积压©Ð·½©Ò§xÊ𪺫°¥«¤¤¡A±¡况³Ì严­«ªº¬O¬¥§ü矶¡BªÛ¥[­ô©M迈ªü±K¡C®ÚÕu¦ì¤_旧ª÷¤sªº©Ð产经纪°ÓZipRealty©Ò´£¨Ñªº数Õu¡A¦ò罗¨½达¦{ªº©Z©¬¥«¡B亚§Q®á¨º¦{ªº­º©²µá¥§§J´µ¥«¡B华²±顿¡B±o§J萨´µ¦{ªº达©Ô´µ¡B马萨诸¶ë¦{­º©²ªi¤h顿¡B¥[¦{­º©²萨§J©Ô门¦«¡A还¦³¥ð´µ´°¡A则¤À别¥eÕu¤Fº]单«e¤Q¦Wªº¨ä¥L¦ì¸m¡C

¦b¬¥§ü矶¡A¶W过10ÉE¬ü¤¸卖¤£¥X¥hªº独栋©Ð«ÎÌÛ¦¨¤F¥þ¬ü国³Ì¤jªº¤@块积压©Ð·½¡C这¤@数Õu¤ñ°_¥h¦~来¤W¤É¤F21%¡C为¤F将¤â¨½ªº©Ð¤l抛°â¥X¥h¡A卖®a们¤£±o¤£­°§C©Ðɲ¡C从刚刚¦b¥«场¤W¬EµP¤L©Pªº©Ð¤l¡A¨ì¤w经¤L个¤ë无¤H问¬zªº¦í¦v¡A现¦b¬¥§ü矶¤L¥G¤@¥bªº«Ý°â独栋³£¤w经­°É²¡C

ªÛ¥[­ôªº±¡况¤]许§ó¯à说©ú问题¡CÉO迈ªü±K©ÎªÌ¤@¨Ç«n¥[¦{«°¥«¤£¦Pªº¬O¡AªÛ¥[­ô¦}没¦³经历¯S别¨å«¬ªº©Ð¦a产Ác荣时´Á¡A¤]没¦³¹³«Ü¦h¨ä¥L«°¥«¨º样¦]为过¤Àªº§ëÉó©Ê©Ð产§ë资¡A¦}³Ì终导­P©Ð¥«ªº­×¥¿¡C¦ý过¥h¤@¦~¨½¡A这¨½积压ªº独栋©Ð·½还¬O¤j´T¼W¥[¤F17.2%达¨ì82839®M¡CZipRealtyªº­º®u执¦æ©x¬£¯S·©Ô¨¯´µ°ò¡]Pat Lashinsky¡^ªí¥Ü¡A这¤]许显¥Ü¥X¡A§Y¨Ï¦bªÛ¥[­ô这样ªº«°¥«¡A©Ð«Îªº买®a©M买®a¤]¦]为¥þ国©Êªº©Ð¥«µäÃû¦Ó变±o®æ¥~谨·V¡C

从¬YÏú¨¤«×来¬Ý¡A¥ð´µ´°ªº±¡况ÉOªÛ¥[­ô®t¤£¦h¡A尽ºÞ积压©Ð·½©~°ª¤£¤U¡A¦ý©Ðɲ却¤]¦P时显¥Ü¥X强劲ªº势头¡C¤µ¦~²Ä¤G©u«×¡A¥þ¬üªº©Ð«Î¤¤间ɲ¦P¤ñ¤U­°¤F1.5%¡A¦ÓªÛ¥[­ôªº却¤W¤É¤F1.7%¡A¥ð´µ´°ªº¤]¤W¤É¤F1.4%¡C¦ý¤ÀªR¤H¤hªí¥Ü¡A尽ºÞ这¨Ç¦a区ªº经济«e´º¬Û对¬Ý¦n¡A©Ðɲ¤]还¦b¤W涨¡A¦ý过°ªªº积压©Ð·½还¬O¨Ï±o¥¦们¦¨为买¤è¥«场¡A买©ÐªÌ¥i¥H¦³¥R¤ÀªºªÅ间来讨ɲ还ɲ¡C

卖®a犹¿Ý暂缓¬EµP°â©Ð

¬Û¤ñ¥h¦~¥ð´µ´°ªº积压©Ð·½¼W¥[¤F15.8%¡A达©Ô´µªº±¡况¤£错¡A积压¶q¤ñ2006 ¦~9¤ë¥÷还¤U­°¤F2.4%¡A¦Ó¥B¤µ¦~²Ä¤G©u«×达©Ô´µªº©Ð«Î¤¤间ɲ¤]¤W涨¤F1.7%¡C¦¹¥~¡Aªi¤h顿ªº«Ý°â©Ð积压¶q§ó¬O¤ñ¥h¦~¦P´Á­°§C¤F5.8%¡C“这¬O个¤£错ªº«H号¡A”©Ô¨¯´µ°òªí¥Ü¡A“许¦h¤H¤w经开©l·N识¨ì«Ý°â©Ð«Îªº积压问题¡A¦]¦¹¦b¦Ò虑¬O§_­n将©Ð«Î¥ß§Y¬EµP¥X°â时­n¤ñ¥H«e·V­«¤F¡C”

当µM¡A无ºÃ会¦³¤@¨Ç“¦ºµw”ªº卖®a¡A¦ý这¥i¯à难¥H§ï变¾ã个¥«场ªº®æ§½¡C

¹p°Ò¥S§Ìªº国债¤ÀªR师ªN§J·马尔维¡]Jack Malvey¡^µ¥¤H¦b¥»©P刚刚¥X炉ªº¤@¥÷报§i¤¤«ü¥X¡A°Ó业银¦æ¡B¬ü国联¨¹国¥Á©è©ã贷´Ú协会¡]Fannie Mae¡^¡B联¨¹¦í©Ð贷´Ú©è©ã¤½¥q¡]Freddie Mac¡^¥H¤Î国债«O险¤½¥qµ¥³£会¨ü¨ì¦¸级贷风ªi连²Ö¡A2008¦~©Ð贷损¥¢¥i¯à约500亿¬ü¤¸¡A¥¼来5¦~¬ü国©Ð贷损¥¢§ó¥i¯à¦h达2500亿¬ü¤¸¡C

报§i还称¡A¦¸级©Ð贷¥«场损¥¢³Ì¤jªº¥¼ª¾数´N¬O¦¸级贷违约ªº数¦r¡C¦Ó¥Ñ¤_会¦³¤j¶qªº©Ð«Î¦]为¦¸级贷违约¦Ó³Qªk°|©ç卖¡A¥[¦{¡B¦ò罗¨½达¦{µ¥¥«场¥¼来¤L¦~©Ðɲ¶^´T¥i¯à¶W过16%¡C

¦b¥þ¬ü积压©Ð·½数«e10ªº«°¥«¤¤¡A8个«°¥«¤w经¦³¦Ü¤Ö40%ªº«Ý°â©Ð·½­°§C¤F¬EµPɲ®æ¡A¦Ó¤ÀªR¤H¤h认为¡A会¦³¶V来¶V¦hªº©Ð«Î卖®a开©l­°É²¡A¦}§â©Ðɲ­°¨ì现¦b¥«场难¥H·Q¹³ªº§Cɲ¦ì¤ô¥­¡CZipRealty认为¡A35%¡ã40%ªº数¦r应该ªí©ú¥«场¤ñ较±µªñ§¡¿Å状态¡C

¦b这Ïú±¡况¤U¡A买®a无ºÃ¥i¥H从¤¤±o¨ì¤£¤Ö实´f¡C卖®a们¥²须·N识¨ì¥«场¤W严®mªº竞争¡A¦Ó买®a应该ª¾¹D¦Û¤v¦³¨¬够ªº¯à¤O¦V卖®a¬I压¡A©Ô¨¯´µ°ò说¡A“这会¬O¤@个«D±`¦³½ìªº¥«场¡C”

µá¥§§J´µ¥«ªº¥¬©Ô¼w»¨¼w©Ð¦a产¤½¥q¡]Bloodhound Realty¡^ªº®æ¹p®æ·´µÉE¡]Greg Swann¡^¤W©PÉO¤@¦W«È户¤@°_¥h¬Ý©Ð¡A©Ð¤lªº标ɲ¬O45ÉE¬ü¤¸¡A这¦ì·Q买©Ðªº«È户问¡A“§Ú们¯à¤£¯à10ÉE¬ü¤¸´N§â¥¦®³¤U¡H”尽ºÞ´µÉE认为这样ªº¨Æ±¡¤£¤Ó¥i¯à发¥Í¡A¦ý¥L©Ó认¨ä¤¤¦s¦b«Ü¤jªº讨ɲ还ɲªÅ间¡C

¬ü¥[®È¹Cºô³¡¤À¤å³¹¬O¥Ñºô¤Í¦Û¥Ñ¤W¶Ç¡A¹ï¤_¦¹Ãþ¤å³¹¥»¯¸¶È´£¨Ñ¥æ¬y¥­¥x¡A¤£爲¨äª©Åv©Ó¾á³d¥ô¡C¦pªG±zµo²{¥»ºô¯¸¤W¦³«I¥Ç±zªºª¾ÃÑ産Åvªº«H®§(¤å¦r©Î¹Ï¤ù)¡A½Ðµo°e¶l¥ó¦Üwebmaster#meijialx.com(µo¶l¥ó®É½Ð±N#´À´«爲@)»P§Ú­Ì¨ú±oÁp¨t¡C

¬ü¥[®È¹Cºô³¡¤À¤å³¹¬O¥Ñºô¤Í¦Û¥Ñ¤W¶Ç¡A¹ï¤_¦¹Ãþ¤å³¹¥»¯¸¶È´£¨Ñ¥æ¬y¥­¥x¡A¤£爲¨äª©Åv©Ó¾á³d¥ô¡C¦pªG±zµo²{¥»ºô¯¸¤W¦³«I¥Ç±zªºª¾ÃÑ産Åvªº«H®§(¤å¦r©Î¹Ï¤ù)¡A½Ðµo°e¶l¥ó¦Üwebmaster#meijialx.com(µo¶l¥ó®É½Ð±N#´À´«爲@)»P§Ú­Ì¨ú±oÁp¨t¡C


¬ÛÃöÃì±µ:¬ü°êµØ¤H®È¦æªÀ ¡i¬ü°ê®È¹C«ü«n¥²Åª¸ê®Æ¾ã²z¡j ¬ü°ê±µ»é¨®ªA°È §K¶O»â¨ú§é¦©¨é 

¤W¤@½g:¥ð´µ´°»¨µØ¡§«À©úÀÆU¡¨¤j´¦¯µ ¤U¤@½g:¬ü°ê¥ð´µ¹yµØ¤HªÀ¹ÎÅw°e08¶ø¹B¿ï¤â¥X©º

¬ÛÃö¤å³¹¡G±z¥i¯àÁÙ¹ï¥H¤U¤º®e·P¿³½ì...