美國10城市房價將下跌

芝加哥 商業交易所(Chicago Mercantile Exchange)的交易員預測,未來美國 房價將經歷大幅的下跌,不過房屋買賣交易量卻有所成長。

 

  

  據芝加哥商業交易所根據Tradition Financial Services Inc.的最新分析顯示,從2007到2011年11月這段期間,美國主要10城市的房價平均將下跌10%。

 

  根據2006年五月份以來的交易量,CME交易員預測了未來60個月的房價展望評估。CME女發言人指出,近期以來每日的房屋交易量頗低,這反映出人們的預期心理以及對房價風險的抗拒。亞利桑那 州立大學的財務教授山德爾(Anthony B. Sanders)則表示,雖然這只是個粗略的評估,但也卻是有用的信號,顯示未來幾年美國房價將會下跌。

  

  “在很多區域裡,都有釵h房子進入市場,但是需求並未達到現在的價格水平。”山德爾說。

  

  芝加哥商業交易所根據Tradition Financial Services Inc.的分析,指出從2007到2011年11月這段期間,美國主要10城市的房價平均將下跌10%,

  

  透過分析現今的房屋交易價格,CME交易員預測,邁阿密 都會區未來在2011年11月的房價,比起2007年水平將下跌28%。同一時間段比較拉斯維加斯 的房價,將下跌18%,紐約 下跌12%,聖地牙哥下跌19%,舊金山 下跌26%,華盛頓 特區則價跌13%。

  

  同時,根據加州房屋經紀公司ZipRealty Inc.的數據,全美18個主要都會區在9月底的房屋託售量,比前一個月上升1.2%。託售名單的資料包括了一家庭住宅、公寓和鎮房(town house)。

  

  比較去年同期,今年9月底的房屋存貨量約上升18%,此數字顯示了一年間全美17個主要都會區的售屋情況變化。

  

  ZipRealty的資料不包括紐約地區。但紐約一家研究公司Radar Logic Inc.的研究主任米勒(Jonathan Miller)指出,曼哈頓 截至2007年9月,共有5490套合作公寓、公寓、或鎮屋的存貨在市場上待售,比起上個月(8月)雖然多了12%,但是卻比2006年9月少了32%。米勒預測,明年曼哈頓的住宅價格還會略為上漲。

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