美國房子特別好賣

多数行业险象环生 房市这边风景独好

  
这两年,美国住房市场十分红火,新房卖得奇快,旧房同样抢手,市场需求超过了供给,创造了美国经济疲软大环境中最为亮丽的风景线。


住房市场一枝独秀

  
美国经济自从去年下半年以来就走得跌跌撞撞,今年第二季度的经济增长率更只有0.2%,眼看就要滑入负增长的境地。各大公司赢利欠佳、大量裁员的消息仍然不断传出。制造业、汽车、电脑等行业都明显走上了下坡路。

  
与之相比,住房市场却是另一番景象。房市不仅没有出现跌势,而且似乎还处于“高烧”阶段。据全美地产协会统计,占住房销售80%的现房今年7月份售出了517万套,比去年同期增长7.3%。7月份新房销售达到了95万套,比6月份增长了4.9%,是今年3月以来最大增长幅度。

  
美国0中惟一追踪住房市场的机构“联邦住房企业观察”也认为,美国住房市场依然很火。据该机构统计,2000年美国住房平均增值9.5%,创下了其近20年来的最高纪录。今年上半年,住房增值达到7.8%,虽然与去年相比有所下降,但属过去20年来的高纪录。

  
如果按地区来看,房市普遍呈旺更为明显。首都华盛顿地区房价增值最猛,过去一年增长了14.4%,今年第二季度增长4.1%,过去5年增长了49.9%。全国180个大都市中,有49个城市的房产价格以10%以上的年增长率递增。

  
房市火热原因有很多

  
造成房市火热有多种原因。第一,美国经济普遍不景气,前几年牛气冲天的股市繁荣景象早已不复存在。过去美国有一半的家庭投资股市,但随着股市不振,人们越来越把投资的重点转向不动产。投资房产尽管不像投资股票那样立竿见影,但收益比较稳定,适合那些保守型投资者。

  
第二,过去10年,美国经济曾经持续增长,创造了美国经济历史上最长的增长期。在这一过程中,房产增值一直趋上升态势。自去年下半年开始,美国大部分行业险象环生,惟有房市“风景这边独好”,这种不俗表现极大地吸引了投资者。


第三,为了使经济尽快复苏,今年以来美联储已经先后8次下调利率,从而促进了房产抵押贷款利率的降低。购房者遇到了“前所未有的大好形势”,此时不买房,更待何时?


投资房市仍不失为较好选择

  
然而,9月11日纽约和华盛顿的重要目标遭到-袭击后,连日来,美国经济学家就这一事件对美国经济的影响纷纷发表言论,悲观者多于乐观者。比较一致的看法是,这一悲剧对已经疲软的美国经济将会产生严重影响,短期内整体经济有可能更为疲软,甚至滑入衰退。但长期而言,由于美联储、美国财政部等政府机构以及各大公司联合采取行动,美国经济将会走向复苏。

  
美国整体经济前景堪忧,势必要影响到房市。但从另一方面来看,如果诸多行业前景不妙,而住房市场只是由“火”转为“不火”,那么比较起来,投资房市仍然不失为一个较好的选择。

  
再说,从社会需求来看,美国房市似乎还有很大的发展空间。美国最新人口普查结果表明,90年代美国新家庭以每年135万户的速度增加,比原来预计的高出20多万户。由于房地产开发商低估了这一预期,所以在开发楼市方面较为谨慎,形成了房市的供不应求。有分析数据表明:如果目前立即停止建房,市场的现有新房将在3个多月内销售一空,而90年代则需要8个月。

  
另外,美国单亲家庭的比例已高达45%左右。原先一对夫妻只需一套住房,现在分着过,或是压根儿就没想合着过,那自然就要有两套住房。单亲家庭急剧增长对住房需求的上升也起很大的助推作用。因而,从各种迹象来看,美国住房市场即使出现颓势,也不会坏到哪里去。
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