在美國當房東(二)




(四)


第二次出租房子:

   

我的第二栋房买的不易,出租却特别顺利。但是对我的房客来讲,租到这房子也有点不容易!

   

这第二栋房子所在的小区宽松漂亮。房子是我觉得出租特合算的那种三层联体房。楼上有两个主卧室,楼下有一卧加全浴和一小客厅,中间有厨房客厅加卫生间。阳 台,壁炉齐全。因为每个卧房有自己的浴室,可以租给家庭,也可以分租给三个房客。该房的售价是两卧室的价钱,租金却是三卧室的价钱。Cap Rate 6% 左右。 这儿的房子抢手,不便宜。我开始找房后,也没见到过白菜房。白菜房都在天涯海角。

   

房子三层都是硬木地板。唯有一层楼梯是地毯,大概因为楼梯铺地板贵,所以剩下了。浴室的塑料地皮也很旧。我们找人把楼梯铺上地板,把三个浴室的地换成了瓷砖。后又叫了个劳模和我们一起把房子刷了。墙刷成麦色的,房顶和边脚刷成白色,加上亮光光的地板,很漂亮。

   

一切就绪后,我拿着老公的相机在房里房外一边欣赏,一边照了几张我认为很专业的照片,把这栋房登到了Craigslist 上。

   

房子登出后,除了数位当地的人马上要来看房外,还有两家外州人同时和我联系。巧的是那两家的丈夫竟然是要到同一个国防部门去工作!

   

那两家一个是老公打电话和我联系,另一个是老婆依妹儿和我联系。我开始以为是一家人。一家的老公要我多发几张照片给他们,我就马上依妹儿给了另一家的老 婆。这家的老公追问我伊妹儿发给他没有,我说发给他的老婆了,于是他去找老婆问,查看伊妹儿有没有问题。另一家的老婆收了照片感谢我,继续向我打听上班的 交通情况。到后来第一家的老婆也给我打电话,我才发现我是在和两家人打交道。

   

这两家竟争,其中一家急得跳脚。女的告诉我已找了一阵子了,没找到中意的,说我的房子照片上看特好,特喜欢。男的说他们五日内就要来报道,若找不到就得住 旅馆,他们的家倶就得找地方存起来。他们还说他们的信用接近满分,自己有房子,所以知道怎么照顾房子,会把我的房子当自己的一样爱护,并且会尽量不麻烦 我。

   

真是买房难,租房也难啊!可转念一想,天下会有这么巧的事吗?国防部不是要砍budget 吗?咋都往那儿奔呢?投坛上房东被诈的例子不少,他们人不在本地,要房这么急,我怕万一有诈,到时他们开着大卡车来,赶都赶不走。还是要小心为是!

   

于是我拨通他的新单位的电话,和他的新上司聊了起来。哈哈!他的新上司对他大力推荐。聊的结果是我和他上司一起把他的上班路线都设计好了。

   

等我把这家人的工作收入等一一核实后,我看他们都要急疯了。感觉他们对我按步就班查背景有点受不了了。想一想他们或许还从来未受过一个小房东的折磨,竟然 电话打到他的未来上司哪儿去了!我的第一个房客申请时因为信用分很高,我没去她的公司核实工作。这次我是不敢疏忽。

   

同意他家入住的三天后,他们一家从外州开车,带了两孩子,一个两岁,一个才两月,半夜十二点多赶到。我们当场签了租约,收了押金和第一个月的房租。第二天早上六点,搬家倶的大卡车到达,东西就搬入了。从我登广告到他们搬进去,一共才六天时间!

   

我的第二栋出租房就这样告成了。也许容易出租也是大家都抢房做房东,造成一房难求的一个因素吧!这其中归根结底的原因应该是市场上房子严重短缺,供不应求。

   

有一点想要告诉新同学的是,要想租给好房客,一定要把房子弄得飘亮干净。照片很重要。我的这栋房子可是靠照片租出去的喔!

 


(五)


我的第三栋出租房:

   

我们在购买第二栋房子的时候,因为其间不顺,以为买不成的,因此在第二栋房同一条街上,有一结构完全一样的短卖房出来后,我们用现金offer。这个房子结果银行也批了。

   

本来没打算一个小区里买两栋房。太多的鸡蛋放在一个篮子里不太好吧。那时第二栋房刚到手,也不知道出租情况到底如何。房子都是我特想要的那种,可一下子在 同一条街上给我两个,到有点不知所措,感觉来得太容易了。放心不下,就再一次向在此地已有出租房的朋友了解情况。其间我的经纪和数位朋友都说如果我们决定 放弃的话就把这房转给他们。我们重新衡量了一下经济状况,最后决定两个一起拿下,靠在一起管理起来也方便!

   

这第三栋房当时觉得状况特好,打扫一下就可以上市了。油漆颜色很好看,咖啡色的橱房,墨绿色的客厅,红苹果色的地下室。可后来发现前房主什么东西都是做得 特别马虎,不规矩。墙上到处坑坑吧吧的,没磨平就把油漆刷上去了。我当时是整个都被那油漆的颜色给蒙了!电源插座也有接错线的,到后来我们不放心,把房内 四个电扇也全卸下来重新装了。

   

那飘亮的颜色后来一点用也没有。我女儿一看那绿色的客厅就不喜欢,说是象绿豆粥 “pea soup”。我想她不喜欢就一定有别人也不喜欢。加上一房多色太麻烦,最后决定全部刷成和第二栋房一样的中性颜色-麦色。这样谁也不会特喜欢或特不喜欢了。

   

这房的后面有一棵大树。秋天的时候会有大量树叶要清理。对维护gutter是一个麻烦。对房子安全也是隐患。我决定把它砍了。生怕HOA找麻烦,我打了个 电话留了言。又怕HOA不批准这事做不成,我没等他们回话就把它砍了。等我砍完两天了,HOA才打电话说后院里的树不用批准可自行处理。

   

房子的空调很旧。今年的天气特别热,我害怕大热天空调出问题,找了一家修空调的来检修。因为是周末价高,花了120元检查费。那修理工说富利昂快没了,灌 了三磅,要375元。另有两个capacitor 太旧了,要换的话400元. 如果签约让他们冬天也来检查的话, 再加80元. 一共要975美元! 想想现在空调转得好好的, 就掏了检查费和富利昂费,没让他换那两个capacitor. 我回家后和老公上网Google了一下,在YouTube找到一段换那玩意儿的录像, 发现极容易. 我们在网上40多美元买了两个capacitor自己换了,省了几百块钱。

   

修空调的那天闻到厨房有煤气味.找了煤气公司来查, 发现是炉子漏气,于是找了个修家电的。来的是个老印。用肥皂水在结口的地方涂来涂去,没看出什么问题,又把另一个叫来。那第二个聪明,来了后跟我说如果煤 气公司说漏,就一定漏。再看看那炉子挺旧,就说,你还是买个新的吧!

   

前房东是养狗的。冰箱橱柜里都有狗毛没有清理掉,花了我们不少精力清理。这栋房到后来凡是我们没碰到的地方一定有问题。

   

终于到最后清洗地毯,准备上市的时候了。我找了几个广告打电话,第一家说要三星期后才有空,第二家要等两星期。打到第三家才说周末就可来!都说失业率高,连洗地毯的人都不好找!

   

我这第三栋房来得算是容易,但修理的费时费力。所以同学们,Be careful what you wish for!

 

(终)


第三次出租房子:

   

我的第三栋投资房(也是最后一个)在七月初上市,过了三周才租出。出租过程有点曲折。可能是七月暑期淡季的缘故。有钱的人都去度假了,见了马上就要的大都是有点不幸故事的,让我好好见识了美国社会的另一半。

   

我处理房客申请是向很多地主学的,一个一个的来。一个不行再查下一个,不想浪费他们的申请费。这些人有的是没查背景就拒了,有的是查背景后未接受,有的觉得挺可怜,我就把申请费给退还了. 下面是我遇到的申请人,列出来大家看看,你会不会租给他们?

   

申请人一:一女士和她丈夫,纽约人,在这儿新找到工作,做诊所超声波员,要搬到这里来。工作不错,但是信用分很差。说是前夫用她的名义开帐号,把她的信用 搞坏了。现在的丈夫有好几万学生贷款在身,无全职。她的小妹和妹夫大学毕业不久,现无工作,要和她们合住。我和她交谈后决定要了。但她后来去了别处。

   

申请人二:一单身女带一对三岁的双胞胎男孩,还有她的妈妈。她在UPS干半职,有前夫提供小孩扶养费。母亲住在一律师家照看一位八十岁老人。曾经拥有过两 栋房子,已被法拍。现开着一辆Lexus, 欠着汽车贷款,法院让UPS 扣她的工资还贷。准备申请个人破产。不知为何没钱还开着好车!

   

申请人三:一男士,是个builder。女友的父母亲新租一房在对面。见到我房前广告打来电话要求见面。他希望帮我换房顶和地砖以换取低租金让双方得利。 谈得挺投机,就答应了。他告诉我他女友有两孩子。住在这儿会很方便。他说女友的母亲知道后高兴的眼泪都出来了。可谈好后叫他递申请却一拖再拖,说在山里工 作没因特网等等,要到周末填表并同时搬家。我等了三天,给了他最后通碟,明确表示我一定要先收到申请,作了背景调查后才能让房客搬入,若第二天再收不到申 请,我就马上把房子放回市场。结果他说查信用和背景会降低他的信用分数,影响他现在的房贷。我说我不能有例外,他就放弃了。也不知他是否有不愿让我知道的 事情。其实我们后来觉得让房客给你做工不好。不容易处理关系。若不好好给你做,你很难处理。所以这是一个教训,以后我不会再答应这样的交易。

   

申请人四:一离婚女士带两个上中学的女儿。在波音工作。说有security clearance. 收入可以,但信用分特低。去年一年有半年迟交信用卡帐钱。说是因为生病的原故。和她交谈后让她交两月押金,她说太多了,交不起。后让她建立自动付款。她说 好。但最后她决定省两百块钱住公寓。我很高兴她做的决定,因为她钱紧,应该省一点是一点。

   

申请人五:一男士,有老婆和一孩子。老婆马上要生老二了。说在某处做保安。一开口就在电话里称我 “Sweet heart”。来时开一特大黑匣子车(应该是辆防弹车), 一身总统护卫打扮,外带花花公子味儿。不知道gutter 是如何清理的。也从未割过草。要求降价,并只付一半押金。他求我租给他。问我信不信上帝。说如果我帮他,上帝会帮我的。我一人带他看房时,身上直起鸡皮圪 塔。

   

申请人六:一单身女带两女儿。是Section 8. 我之前从未和拿租房补贴的人士打过交道。因为听很多人说他们常常不爱惜房子,最好不要。这位女士不太一样。一开始的依妹儿措辞就似乎很有文化,象是专业写 作的。我出于好奇问了她几个问题并决定和她见面。结果发现她是越南华裔。受过挺好的教育。和丈夫离婚后,又丢了工作,进入Section 8 的行列。她的言谈举止都挺好的。我们当即让她填了申请表。可是想接受用租房补贴的人就得到县里去申请。我们拖拉了一下,等来了下一个申请,也是我们最后接 受的一家。

   

申请人七:这一家男人开搬家公司,老婆在大学当秘书。他们是在我们这儿长大的。现在生意好象不是很兴旺,所以要从本州的一小城市搬回到大城市来。现有两栋 房子因卖不出价钱,所以也出租给别人。有几个很可爱的孩子,在上小学和中学。那男人谈吐很有南方绅士味。象个很正派的生意人。他们看了我的房子后当场填了 申请。两星期后他们搬了进去。

  

我的第三栋房终于租出去了。出租过程中感叹美国社会里太多的破碎家庭。感觉我们应该好好维护我们的家,珍惜我们的工作,教育好我们的孩子,不能有一天想租房子都没人要啊!

   

现在我这三个房子都在正常运作。市场上目前很难买到好价钱的房子了。我想我也该休息一下了。学校马上要开学,我要帮儿子准备上高中了。很抱歉浪费各位的时间。祝大家好运!



河水清清     《新房东上路记》


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