美國小遊:住在美國



在美國,房價最高的是紐約、洛杉矶、舊金山。這三個城市也是全美華人最多的城市。大陸移民在這媔R房置業定居的比較多。美國華人人均年收入爲29709美元,比全美平均水平高3000美元,人均收入少于印度裔和日裔。印度裔持H1B在美工作的高技能移民較多。今年2月份洛杉矶地區房子的中間價爲31萬美元。洛杉矶最貴的房價要當屬富人區比弗利山莊。那堛漫苳l動則上百萬上千萬美金。但洛杉矶其他的市區有的房價還是比北京、上海、深圳、廣州等一線城市便宜的。



在紐約曼哈頓和舊金山市中心這樣寸土寸金之地可另當別論,曼哈頓一個兩居室的小公寓賣70萬到80萬美元。舊金山市中心的3居室連棟屋賣300萬到400萬美元。在舊金山以南80公堛漯縐扛近,由于高科技白領多,是有錢人的聚集之地,所以平均房價居全美之首。



美國房地産市場重要特點是,房屋的區位非常重要,好區位與差區位的房價能相差10倍以上,比如首都華盛頓,東北區、東南區是治安不好、學區較差的市區,盡管通地鐵,交通方便,但一套實用面積70平方米左右的二手兩居室公寓,竟然只賣5萬美元左右,而同樣的公寓在距離20公堨~的好區位,要賣40萬美元。



在美國大城市,評價房地産的區位好壞,有一條基本規律,那就是越遠離人煙往深山老林堥,越是高尚住宅區。原因在于公共交通不方便的地方,由于閑雜人等少,低收入的非法移民難以進入,成爲那些自家有多輛汽車的高收入階層堅守的寶地。像紐約的長島、華盛頓附近的大瀑布和波托馬克區都是如此。



美國四口之家年均中等收入大約在5萬美元左右,大都會地區高一些,比如華盛頓附近弗吉尼亞州費爾法斯縣的家庭年均中等收入是8萬美元左右。也就是說,中産階級家庭不吃不喝,5年左右能在較好的區域買到一套比較像樣的住房。那麽算算中國人要不吃不喝幾年能夠買到這樣的房子呢?比較一下答案就出來了。


這樣的房子20--30萬



洛杉矶市全美第二大城市,但是洛杉矶的高樓卻不多,大多是一二層的獨門獨院的別墅。在市區幹脆見不到工廠。有的說不見高層的原因是洛杉矶處于地震帶,也有人的老美不喜歡高層建築。但是洛杉矶與紐約高樓大廈相比卻也顯得很有不同的風格和特色。其實老美是不拘一格的,不同的性格也造就了老美不同城市的風貌。給人帶來感官的新潮。個性總比千篇一律要好,不論是人還是城市還是國家。




張奉寶     《住在美國》

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