拉斯維加斯樓市起伏

在拉斯維加斯﹐房價已經從2006年的高峰下降了超過60%。這個尖銳的降幅﹐是現代房地產歷史上罕見的。如今﹐拉斯維加斯有9,517棟新建的房屋沒有人住﹐還有另外5,600棟房屋﹐正在今年的前三個月由貸款機構處置﹐並將很快投放市場。但奇怪的是﹐這裡的房地產開發商還在建造大量的房屋﹐有1100棟新屋落成﹐並繼續瘋狂地買地皮。



又在大興土木
       


如今﹐拉斯維加斯又在建造釵h它其實並不需要的房子。這種模式在一個剛剛經歷了非常嚴重的地產泡沫的城市﹐可謂相當的不同尋常。咨詢公司Metrostudy的首席經濟學家亨特說﹐在這個遭受重創的市場﹐出現了令人驚訝的地產市場回春。人們又開始買房子了。從經濟衰退的最低潮開始﹐建築開工數量在拉斯維加斯、鳳凰城以及Tucson都增加了幾乎兩倍。在南加利福尼亞﹐建築數量增加了74%。而在南佛州﹐建築熱潮也重新出現了。
       


這些購買需求有的來自投資客﹐有的來自家庭。由於材料和人工的迅速下降﹐目前新建的房屋﹐其價格相當有競爭力。但與此同時﹐在房地產泡沫高峰期開發的一些房產項目﹐看起來宛如鬼鎮一般。很多美國人總是認為﹐最新型的房型才是他們唯一的選擇。這也是房地產開發商在極力鼓吹的理念。
       


在鳳凰城﹐Fulton Homes的一塊大型公告板總結了營建商的市場營銷策略。公告板上寫道﹕你的房子有了房客了嗎﹖在旁邊﹐是一張巨大的蟑螂的照片。



發展商大肆買地盤


      

西南地區的營建商Meritage Homes的市場總監安德遜(Brent Anderson)表示﹐在亞歷桑拿﹐去年他們已經購買了713處地塊﹐正在鳳凰城建造一個新的社區﹐名為Lyon門。他說﹐我們建造這個社區﹐原因是我們正在銷售這個社區。我們的顧客並不在意是否有50棟房子在一個1980年代或者1990年代建立的社區裡﹐所有的房子都已經進入了拍賣程序並且降價1萬美元出售。他們要的是新房子。那麼我們要做什麼﹖我們難道要等別人來為他們造房子嗎﹖
       


但所有的這一切都和傳統智慧背道而馳。在全國來說﹐建築市場比1963年以來任何時候都更差。這一年是有關數據正式開始統計的時候。簡單的說﹐美國已經有了太多的房子﹐這是在房地產泡沫時期大規模建造房屋的結果。根據美國人口統計局的數據﹐目前美國的空屋數量達到200萬。由於新增的家庭數量較少﹐對新房屋的需求也降低了﹐這個事實更為市場需求降溫。
       


事實上﹐在拉斯維加斯的一些地產發展商﹐在談到目前的市場狀況的時候也流露出了悲觀情緒。比如說﹐地產開發商Meritage Homes在很大程度上已經退出了拉斯維加斯。安德遜說﹐他們覺得拉斯維加斯市場在相當長的一段時間內都不會復甦。



開發商為何看好市場
       

但是﹐另外一家開發商American West卻認為﹐情況可能恰恰相反。這家以拉斯維加斯為基地的企業﹐只在拉斯維加斯開發房地產。他們的一個新項目名為Reserveat Coronado Ranch。在這個項目正式開幕之前﹐買家已經開始支付首付款。這裡的房子價格都在30萬美元以下。American West的銷售副總監Jeff Canarelli說﹐市場在今後的3到4年時間內﹐會有很大程度的增長。他說﹐無論你聽到了什麼說法﹐一個事實就是﹐他們的買家需要越來越大的房子。
      


American West推出的一棟房子﹐甚至帶有電梯。這個社區最初的買家之一是Josh Snider﹐他是一個手術技術人員﹐幾年前就決定要購買第一棟房子。他起初考慮過購買被止贖拍賣的房屋﹐但後來改變了想法。他多次出價﹐但每一次都是因為別人的出價更高而失敗。
       


他沒有看到任何一棟房屋是以傳統方式出售的。在拉斯維加斯﹐房價猛烈下跌﹐大部分的屋主所欠下的房屋貸款﹐都已經超過了房屋本身的價值。如果他們要出售房屋﹐唯一的辦法就是所謂短賣﹐也就是賣價比按揭更低。但是這必須得到銀行的同意。而這個過程可能是非常漫長而且艱苦的。由於擔心市場可能在他出手買房前就反轉﹐他開始尋找新房﹐並看中了Reserve的房型和面積。這個社區最終會有310棟房子。而最後﹐他得到了聯邦房屋局擔保的貸款﹐這就意味著他的首付款比私人貸款機構所要求的要低得多。最後﹐他在去年9月買下了房子﹐價格是27萬3500美元。他說﹐這房子並不是人人都覺得便宜﹐但是很適合自己。他決定和女友以及他的12歲兒子住在這裡。




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