什麽時候是加拿大買房好時機?

什麽時候是加拿大買房好時機?一些人在買房時,一直猶豫不決。有時候就錯失了良機。有句古話叫安居樂業。安居是樂業的先行與基礎,可見在中國人的觀念中安居占據重要地位。而家是同房子聯系在一起的。有了房子並不等同于有了家,但沒有居住的房子是萬萬不可能稱作有家的,不管這房子是租的還是買的。


買房好還是租房好?對初次置業現在還在租房的朋友,建議比較一下現在租房的費用和買房養房的費用,然後再作決定。比如四十萬可以在大多倫多地區買到一個3個臥室的半獨立屋或鎮屋(大約1600-2000平方英尺+800 平方尺地下室),首付十萬,貸款三十萬,大致月付銀行 1200元(連本帶息)。另需支付水電氣等費用約150元,地稅220元。總共月花費約1570元。而這個價格只能租到3個臥室的普通公寓(約1000-1300平方尺)。 居住條件是不可同日而語的,更不用提若幹年後房屋産的增值。所以對于該不該買房這個問題的回答無疑是肯定的。


接下來就是考慮買房的時機了。有人說, 移民考慮買房一定要等找到穩定工作後,有了收入來源才能貸款,才能供房屋貸款;有了穩定工作才能決定就近買房;有人認爲要等市場回落,價格在低谷的時候買房才能獲得最大利益;還有人認爲一定要攢足首付,一步到位買到心目中的理想住房,否則不如不買。


筆者認爲以上想法均各有道理,但也各有其片面性。 曾經有朋友爲了攢夠首付省吃儉用卻發現攢錢的速度遠沒有房子漲價的速度快。也有朋友認爲不確定因素太多還是先租房吧,等到上完學,考完證書,找到穩定工作,卻發現房價已經一變再變,不可同日而語了。更有甚者,看到地産市場稍有平淡,便停止看房改爲觀望,在猶豫之間房價又有攀升,錯失良機。


到底是否存在買房/賣房的最佳時機呢?何時才是最佳時機呢?作爲地産經紀和地産投資人,我認爲所謂絕對的最佳時機是不存在的。需要因人而異,每個人每個家庭的情況不同,作出的選擇就不同。經濟上心理上准備好了,就是出手的好時機。而沒有必要追求一定要以市場的最低價買入最高價賣出。


首先看市場。 加拿大的房地産市場經曆了近十年的持續增長。這期間很多人預言地産泡沫即將破滅,市場即將崩盤。但是經曆了幾次調整後,房價仍然持續走高。大多地區的一套目前60萬的房産在2000年時可能僅價值20萬。我個人認爲 大多地區的房價仍然呈上升趨勢。不同地區上升的幅度與速度會有差異但總體上升不會改變。2008年底至2009年初曾經出現短暫的蕭條,但很快就引來了2009年底至2010年的火爆。


雖然目前的地産市場處于調整中的穩定階段,只要加拿大的移民政策不變,大多地區經濟發展的趨勢不逆轉,中長期房價下降的可能性極小。據最新的CREA統計報告,在銷售量在經曆了6、7月份的下跌以後,8月份開始緩慢增長,到目前爲止,已經持續三個月。10月份,全國房屋銷售比7月份的年度最低點高出13.3個百分點。而多倫多和溫哥華地區的增長更是領先全國。從市場角度來講,目前市場平穩,買賣雙方均表現理性,即不太熱也不太冷,處于穩定狀態,無論是買家還是賣家都是好時機。


其次,對于自住房的購買者而言,專注于市場價格的一時起伏意義並不大。因爲購買自住房不僅是爲了投資獲得收益,更是一種生活方式的選擇。一般情況是不會 在短時間內賣出的。如果不套現的話價格的變化並沒有實際意義。而房地産交易過程中成本較高,即便是在價格上升的市場上短期買賣,其利潤也會被侵蝕。如果從長期看房産會增值的話,就沒有必要糾結房價的短期變化了。只要做好准備,即可入市。


我知道這樣一個故事。有位朋友在2009年初看到房價下降,預計市場將繼續走低,便賣掉了住房,持幣觀望。希望等到房價在最低谷的時候換一個更大更好的房子。全家租了一個地下室暫住還另租倉庫存放多余的家具。但是市場卻開始一路走高,直至2009年底達到一個高峰。這位朋友發現他根本無法用原來的價格買到以前了房子了,更不用說中間的成本和生活質量的下降。希望這位朋友現在已經搬離地下室,買到了自己的滿意的房子了。


第三,關于首付,是多付好還是少付好呢。 從表面上看似乎首付越多貸款越少,所付利息就越少越劃算。一般概念至少應該准備20%的首付。否則還要 額外購買保險。在很多人看來這筆保險是可以避免的支出,能省則省。細算一筆帳,可以發現如果需要少付首付即便是多付一筆保險費也未必不劃算。以我自己的購房經曆爲例,我曾經在2004年支付了10%的首付,購買了一套31萬元的 五複式。 支付保險約8000余元。如果我攢足25%的首付,大概需要2—3年的時間或者更長。這期間相信房價增長會不止8000元。更何況這8000元的保險費是以銀行貸款的形式出現的, 平均下來並沒有增加很重的負擔。


第四,在加拿大似乎換工作比換房子更頻繁。而且把工作地區和生活地區分開越來越普遍。由于交通便利,居住在同工作單位不同的城市越來越常見。選擇自己喜歡的環境買房而不是單純追求就近上班似乎越來越成爲時尚。從經濟角度也比較劃算。在市中心上班,而在萬錦或列治文山居住的朋友比比皆是;在密西沙加和奧克維爾居住的也大有人在;我甚至有朋友在美國工作但仍然選擇居住在加拿大,這樣的人數還在增長。


因此,是否買房,何時買房,與其說是在考慮房地産投資,不如說在選擇生活方式。做一個對自己對家庭負責的選擇,就是最明智的選擇。能讓家人生活的更快樂更幸福,就是你買房的最佳時機。

文:來源網絡

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