溫哥華買房的經曆

說起來我在溫哥華買房經曆,真的改用碰巧來形容:那是二月初的一天,我正無聊地翻看《星島日報》,發現一則房産廣告:Richmond(列治文)有個新開的樓盤在賣二期,地點離我們經常去的華人超市不遠。于是就鼓動老公第二天沒事兒去逛逛。上次來溫哥華的時候一直是跟著他的朋友看二手房,這次想去見識一下一手房是怎樣的。。。


開車10多分鍾後我們來到的售樓處,因爲是周末,門口已經停了好多車,看來人挺多!進去之後,一個年輕人迎上我們,熱情但不過度。讓我們先填一張信息表,老公在填,我就環顧四周,牆上挂著該處房子的地理位置放大地圖,還有放大的房型圖,房間中間一個很大的模型讓人有更直觀和三維的視覺效果。堶惘A走進去就是一個房型的樣板間,緊湊但收拾得很溫馨,主要是讓客戶能看到開發商使用的材料和顔色。


填完表,那個年輕的銷售用英語和我們交談,主要是詢問我們的意向,回答我們的一些問題(諸如具體方位,朝向,層高,哪些房型在售,何時完工等等)交談了10多分鍾後,他走開了,讓我們自己商量。。。又過了一會兒,來了一個年紀大些的女銷售,感覺是要senior一些的吧。建議我們先把看中的房型告訴她,她先把樓書拿給我們,免得我們在商量好了之後卻發現被別人搶先了。(這是不錯的銷售技巧)我們挑了一個頂層的corner suite -- 算是available的房型中最好的一套了。接下來的20分鍾內,我們在旁邊的小屋內刷刷地就把合同給簽了,可算是火箭速度了! 真沒想到。。。。通過這次買方,我比較了加拿大和國內買方的若幹不同:


1.買一手的期房:加拿大,簽約時付5000元定金,一周後以支票支付10%,第二次10%在簽約後3個月時交支票,但是這第二筆10%也可通通過銀行按揭。所以在拿到房子鑰匙之前我們實際支付的資金最多20%。剩下的房款何時交房何時支付。如果在簽約一周之內反悔,可以全額退回訂金。在國內,據我所知,簽約後就必須安排付款,或者全額,或者按揭,但是銀行按揭基本都是在簽約後立即開始辦理,大約1-2個月就辦好,開始按揭,也即意味著房子還沒造好,買方者已經開始提前預支前給開發商了。


2.在加拿大,即使是哪20%的首付款,其實也沒有到開發商手上,而是被押在律師行了,以免開發商出了什麽問題,影響買房者的利益。在國內,首付款不管是30%還是40%,相信都是直接付給開發商了。因此開發商不僅有銀行的資金支持,更有那些購房者的資金供他們使用,真是劃算阿。


3.在加拿大都是賣的裝修好的房子的,沒有毛胚的說法。而且這媮椄O精裝修,因爲除了國內所謂的裝修內容,這媮棶|提供冰箱,烤爐,洗碗機等設備。這堛漲B箱非常大,都是嵌在櫥櫃堛滿A所以開發商必須要統一配好,而不是留個空檔給購房者。整體裝修的顔色,地板或地毯,是否裝空調等都是可選的,事先給我們一張option list,只要告訴開發商即可。


4.我們買的是四層樓高的公寓樓,只要是公寓,都是有電梯的,不用擔心爬到四樓。選四樓是因爲這種Low rise 公寓是木制結構,雖然樓層與樓層之間用混凝土,但是我們相信住頂樓仍然會安靜些。並且,公寓的頂層通常有比其他樓層都要高的層高。我們的是9 feet.


5.在溫哥華買房,大家並不一定都喜歡朝南,我們的因爲是corner, 窗戶有兩個朝向:東、南。看小區內部的花園。這堛漱p區會所通常都有健身房和遊泳池,而且是室內、室外兩個,不錯吧,而且不用再付什麽錢買什麽會員卡的。。。)


就這樣,我們在溫哥華嘗試了一次小小的不動産投資,從這堛滌答k我深深體會到國內開發商的做法是多麽的不合理,很多的不合理也“積極地”推動了房價的飙升,很遺憾。。。政府不是想降房價嘛?國外的很多好的做法爲什麽不學?



楊小資的新家   《溫哥華買房記》

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