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紐約租房:紐約房租全美第一

《華爾街日報》報道,紐約 公寓出租人繼續提高房租,但有迹象顯示房租上漲速度正在減慢。紐約租房市場仍然火爆:房租漲了2.6%,至3,017美元,是全美最高的,遠超過全美平均的1062元,空置率也降至2%。

據房地産研究公司Reis Inc.周二發布的一份報告,全美範圍來看,今年第二季度出租人平均將房租提高0.7%,至1,062美元。這只略高于第一季度0.6%的漲幅,但遠遠低于一年前1.3%的漲幅。

與此同時,第二季度房屋空置率保持在4.3%,較第一季度沒有變化,也是2010年初以來空置率首次未出現下降。

分析人士說,未來幾個月將是決定出租人是否正在失去優勢的關鍵時期。樓市泡沫破裂導致大量房屋所有人變成了租房客,出租人因此獲得了優勢。在房屋供應有限的情況下,出租人毫不費力就可大幅提高房租。

但隨著房屋供應激增,供求關系可能發生變化。據CoStar Group的數據,預計今年開發商將在54個主要城市地區新建完工160,000套公寓,較去年新建完工的公寓高出一倍以上。2015年前,可能會再新建完工350,000套。房屋供應過剩可能迫使出租人降低房租,特別是如果經濟走弱的話。CoStar研究主管梅希亞(Luis Mejia)說,這是一個可能擾亂市場的不確定因素。

不過,不斷上升的抵押貸款利率可能有助于房屋租賃業。盡管在很多市場,創紀錄的低利率使買房比租房更劃算,但不斷上升的抵押貸款利率可能迫使租房者繼續租房而居。

紐約市的房屋租賃市場仍然火爆:該市房租漲了2.6%,至3,017美元,是全美最高的,空置率也降至2%。某房屋中介公司所有人說,需求很大,每套公寓都有兩三個租房人來看房。去年夏天,我們曾帶著某些人看了10套公寓,但現在這個時候人們不能太挑剔了。

文:來源網絡

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