美國移民法:美國EB-5投資移民漲價預測及好處分析

 

近年來,隨著美國 EB-5投資移民的升溫和美國經濟的複蘇,中國投資移民市場的火熱,對于美國EB-5投資移民需求旺盛,而EB-5投資移民漲價傳聞不斷。那麽我們就通過美國移民法了解一下吧。

2012-2015:全球移民大趨勢概述

2012年時,美國及主要西方國家的經濟還未走出危機期,各國都注意到中國移民的資金力量,歐洲一些國家正准備或剛開始開放購房移民、投資移民等項目,美國EB-5投資移民剛剛進入擴張期。但到了2014年,加拿大已經一刀切地停止了投資移民,最近傳出的200萬加幣的風險基金投資移民名額很可能只有50個,所以基本上是不再歡迎中國富人和他們的錢了。另一方面,加拿大爲經驗類和技術類移民松綁,公布了“快速移民”等一系列政策。澳大利亞投資移民的價格現在是500萬澳幣起,英國提高到了200萬英鎊,香港可能漲到1500萬甚至2000萬港幣,匈牙利也在漲價,葡萄牙移民機構出了醜聞自顧不暇,等等,總體感覺是中國富人的錢貶值了,雪上加霜的是人民幣本身也在貶值。終歸,對于經濟長遠發展來講,技術和創造力才是更重要的,發達國家最想要的還是人才,錢財次之。但因爲EB-5的特殊性,美國在可預期的未來不會收緊EB-5投資移民政策,雖然美國也一定象其它西方國家那樣加強高科技等方面的人才類移民。

經濟需要,但也要物有所值

保留它、發展它,當然更要維護它的“合理價值”,說白了,就是美國人得覺得它“值”。看看其它國家的移民價格,美國EB-5投資移民也確實該漲價了。漲了價,人們會更放心;不漲價,人們反倒更會擔心美國政府對它到底還有沒有興趣,會不會政策收緊。這兩年提出的EB-5投資移民改革法案,雖然沒有通過,但已經明確提出了漲價方案。漲價已是箭在弦上,只是個時間的問題。筆者預測:2015930日國會“對投資移民區域中心計劃的延期進行投票”時,漲價最有可能發生。

EB-5的價格會怎樣漲,漲到什麽程度?

若不出所料,漲價的參考依據應當是以消費者物價指數爲標准。1990CPI-U平均數爲130.72014年前10個月的平均數爲236.98724年中CPI-U漲了1.813倍。以此推算,目前投資到TEA區域的50萬美元將漲到90.65萬美元,非TEA區域的100萬美元將漲到181.3萬美元。

EB-5投資移民會是最後的贏家嗎?

是的。簡單地說,除了價格一下子讓人難以接受,漲價後辦理EB-5投資移民將會更加順利、也更爲容易。因爲大家知道,目前I-526I-829的批准率已經穩定的超過了90%,甚至達到近98%,也就是說,一個EB-5投資移民項目,只要項目本身不出問題,拿到臨時和正式綠卡是沒有問題的。那麽EB-5項目一般會出什麽問題呢?除了欺詐外,問題主要可能出在兩個方面:一是創造的就業人數不夠,二是項目本身失敗。

業界內人士明白:EB-5投資移民漲價之後,將徹底解決地産項目創造就業不夠的問題,當然欺詐項目除外。過去曾經出現過的諸如一些項目方實力不足,他們需要通過各種方法拉高就業人數來提高EB-5投資移民資金的募集量,這些方法包括如使用租戶就業、客戶周邊花費就業、甚至虛增建築成本等,都會産生被移民局否決整個項目的風險。但是一旦EB-5投資移民漲價到90萬美元,EB-5募集總量本身就增長了80%,也就不再有虛增就業數的必要了,也正因爲如此,EB-5投資移民將很少再因爲就業人數創造問題而遭到否決。

項目本身的質量問題

漲價本身不會提高EB-5項目的質量,但會把項目質量放到最突出的位置。而恰恰是項目的質量確保了就業指標的完成,也因而確保了永久綠卡的獲得。

漲價將怎樣改變美國投資移民EB-5的整體格局?

EB-5投資移民漲價後,形勢將完全不同,比如,一個一億美元的項目,需創造1100個就業,在50萬美元的價格下需要110個投資人,募集5500萬美元,滿足投資總成本的55%,當EB-5價格漲到90萬美元時,還是創造1100個就業,同樣是110個投資人,卻可以募集到9900萬美元,達到總成本的99%,基本滿足了全部投資需要。這個比例的改變對于EB-5投資移民來說是開拓性的。EB-5項目從此將擺脫對其他匹配資本的依賴,而僅靠自身EB-5的募集,就能完成在美國的房地産項目開發。這個影響有多大是不言而喻的。好的項目,將不再被各種融資條件所限制,只要能說服EB-5投資者就足夠了。衆籌在美建房或因此而成爲可能。但是筆者還是要負責任地提醒投資者,在漲價後同樣要提防壞的項目。剔除不良項目,要靠區域中心的專業知識、敬業精神和商業素養。話又說回來,美國EB-5投資移民即使漲價到90萬美元,與加拿大、澳大利亞、英國等相比,也還是最劃算、性價比最高的投資移民項目。

文:來源網絡

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