金融危機改變美國人住房觀念

次貸危機使得美國 的房價大幅跌落,也使得美國人的經濟生活出現了一些前所未有的變化。

離婚時爭相把房子留給對方

近來,離婚率居高不下的美國,現在出現了一種奇怪的現象:一些準備離婚的夫妻不再像以往一樣為誰能擁有房產而爭執不休,甚至出現了夫婦二人爭相把房子留給對方的奇怪現象。

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“江湖大佬”王亞偉的煩惱 冠軍基金經理揭開債券投資奧秘 牛年基金市場十大預測 當基民還是“懶”點好 12日基金重要公告信息 數據:9日8只基金漲幅超2% 釵h負責婚姻事務的律師們都發現,現在房產已經不是離婚財產分割中爭奪的焦點。美國婚姻律師學會主席加裡•尼克爾森說:“這些辦離婚的夫婦以前總是為誰能留下房子而鬥爭,現在他們還是爭,不過是爭誰不去做那個買死牛的傻瓜。”

因為這一變化,離婚過程變得比以往更加復雜,因此代價也更加高昂。而另一方面,人們預計在離婚後可獲得的財產也較從前縮水。一些有離婚意向但無法分得足夠獨立生活資金的夫妻甚至選擇仍暫時住在一起。

據統計,到2008年年末,美國20個大城市的房價同比跌幅達到創紀錄的18%,而且跌幅有進一步擴大的趨勢。

在美國20個大城市中,14個城市的房價跌幅創出新高,這些城市也是房屋價格漲幅最高的地區。在亞利桑那 州,因為這裡溫度適宜,房價低廉,此前曾經掀起過一股炒房狂潮,其中尤其以鳳凰城 的房價上漲最為猛烈,該城市的平均房價一度從19萬美元飆升到25萬美元。不過現在,該城市的房價跌幅也最大,達32.7%;跌幅位居其次的是拉斯韋加斯。這座名滿全球的賭城,房價也一度被炒上了天,現在泡沫過去,也足足跌了31.7%。靠近海邊的舊金山 一直是寸土寸金的地方,不過這裡因為環境優雅,當然也曾經是炒房的好地方。隨著美國經濟的低迷和房產泡沫的破滅,這裡的房價也下跌了超過30%,排在第三位。

當然,也有跌幅較小的城市。位于美國中部的得克薩斯 州,就少有炒房團光顧,尤其是達拉斯 、休斯敦 這樣的城市,因為一般都認為這裡生活成本本就高昂,而且房價一直維持穩定。達拉斯就是這次跌幅最小的城市,僅僅下跌了3%。

盡管美國政府目前正想盡一切辦法,包括降低抵押貸款利率等措施,來避免房地產市場的繼續下跌。但目前情況卻導致大多數美國民眾信心低迷,他們普遍覺得,目前所存在的大量待售房屋積壓等問題,不是降低利率能夠解決的。

上萬個家庭被強行趕出家門

由于還不起貸款,在美國目前已經有上百萬人即將面臨搬離家園的命運,而且這一數字還在不斷增長中。就以亞特蘭大 這座美國中部小城來說,就已經有超過1萬個家庭面臨交不出房貸而搬離居住了幾十年的房子。

住在亞特蘭大市的瓊斯太太現在可能得被迫離開已住了26年的房子。瓊斯太太說:"我不放棄,我要奮戰到底,我不能放棄。"一大清早警察就來強制驅離付不出房貸的住戶,成千上萬的美國民眾最近都面臨這樣的窘境。瓊斯太太和她32歲的殘障女兒,兩人每個月就靠社會局發的1250美元勉強過日子。瓊斯太太的房貸利率超過9%,她根本付不出每個月的貸款,導致如今房子面臨被強行拍賣。在辯護律師的幫助下,瓊斯太太正和銀行打官司,但她仍有可能被驅離已經居住了幾十年房子的命運。

並非只有一兩個地方出現這樣的情況。紐約 市居民住房服務機構負責人傑瑞卡女士說,根據援助機構報告,收回房產事件如"海嘯"般波及全國。而且到2009年,這股潮流將更加洶湧。傑瑞卡女士擔心,紐約最近改造的釵h居民區,將很快受到這場危機打擊。

緊湊型房屋再度走俏

美國《洛杉磯 時報》發表文章說,這場金融危機有可能使得美國人的住房觀念發生改變,文章說,歷史上美國人的住宅觀念就曾因為經濟起伏而發生改變,例如與“大蕭條”和二戰之前建造的奢華的維多利亞式大房屋相比,上世紀40、50年代建造的房屋往往面積更小,也更簡潔。

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“江湖大佬”王亞偉的煩惱 冠軍基金經理揭開債券投資奧秘 牛年基金市場十大預測 當基民還是“懶”點好 12日基金重要公告信息 數據:9日8只基金漲幅超2% 《美國房屋實戰指南》一書作者弗吉尼婭•麥卡萊斯特說,她預計,此次衰退過後,房屋布局將更緊湊,但將更重視私密性,使居住者更貼近大自然。

在上世紀末,有錢人居住的都是擁有20甚至40個房間的豪宅,維護這樣的房子需要巨額資金。與那些在繁榮時期建造的房屋相比,後來新建的住宅簡約了很多。麥卡萊斯特說:"我們將看到更多小型住宅和聯排住宅。"修建服務于緊湊型社區的道路、下水道和公共管道的成本將會下降。隔音性將更為重要,因為人們與鄰居、零售店或商業設施間變得更近了。

未來的房屋購買者可能會更多考慮與大房子相關的居住成本。一些郊區的大房子可能會變為多個家庭居住的房屋,就像在19世紀80年代和20世紀初期,當人們的生活方式傾向于節省時,很多大房子被改建為兩戶合住的聯排式房屋。

眼下很多家庭背著貸款,而且已經舉步維艱。所以他們自然而然想到了換房--換那些更小,更加便宜的住房,以免遭被趕出房子的厄運。

一對家住舊金山的名叫多米克斯的夫婦,已經打算放棄原先60萬美元的大房子,轉而尋找那些價格在20萬美元左右的房子。因為按照他們的收入,根本無力還清高額的銀行貸款和利息。所以他們決定還是忍痛割愛。放棄剛剛住了不到兩年的房子。羅伯特•多米克斯說:"盡管很舍不得這裡的小花園,但是這就是生活。我們只能搬到比目前小一半的房子裡,這樣我才能睡得安穩。"

隨著美國房貸危機的深入,甚至已經波及到沒有經濟來源的大學生階層。很多銀行在應對大學生貸款的時候,都對貸款條件嚴格了很多,令不少大學生很難借到錢,而且貸款利率和費用都比以前高。"實在不行就放棄文憑,或者去其他更便宜的學校繼續讀。"一位目前在密歇根 大學讀書的學生如是說。

人人期待奧巴馬

之所以會導致今天的這個結局,很多人都在怪罪美國政府。美國政府早在幾年前就已經開始進行減稅等刺激措施,另外,銀行也一再鼓勵高風險貸款。這些都跟9•11之後,布什政府的縱容和民眾的"拒絕儲備"的生活和消費方式有關。

現在白宮 正在"亡羊補牢"。美國財政部都已經削尖了腦袋考慮怎樣減輕危機的影響,從減輕喪失抵押品贖回權的民眾的債務,到目前的減稅刺激消費,到目前為止幾乎已經是"黔驢技窮"了。同時,很多人都期待著奧巴馬上台,能夠帶來一些新的希望。

在奧巴馬已經提出的承諾中,他曾經主張為房主減負,並且重新為公共住房提供補助。目前已經有一些人認為,奧巴馬政府需要立即採取行動,一方面隨著美國經濟的進一步衰退,他可能面臨無米下鍋的窘境。另一方面正在有數以萬計的喪失抵押贖回權的家庭正在"嗷嗷待哺",奧巴馬必須在最短的時間內這成千上萬個家庭重新找到住所。否則,這將成為美國嚴重的社會問題。

奧巴馬的幕僚已經開始行動起來。他們的計劃是,讓各經濟部門集體行動起來,共同幫助那些已經或者面臨無家可歸的人。例如,向這些家庭提供專門的住房補助,幫助他們獲得時限更長的住房。這需要大量的資金,目前這是礎b即將上任的奧巴馬面前的最大難題之一。之前美國國會通過的房產市場救援法案,所投入的39億美元只能是"杯水車薪"。



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